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来源: 中国互联网联合澳门新葡萄京集团3522平台时间: 2020-07-23

  住宅建造用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的上纳或者减免,依照法令、行政法规的规定办理。

  ——《民法典》第三百五十九条

  《民法典》通过近两月,舆论对“房屋产权”新规依然热度不减:

  “房屋产权不再永久,买房须关注土地使用权剩多少年”

  “房子70年下,还要缴费?那房子还算是我的吗!”

  “自动续期!70年产权,易于 一锤定音?”

  ......

  今天,吾们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

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  从房屋在不动产登记簿登记之日起,吾们就是房屋的一切权人。国内法令规定,房屋一切权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的一切权是永久的,没有尽数期限限制的。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的一切权。

  吾们常说的“70年产权”,指的是住宅的土地使用权。土地是国家一切,个人享有使用权,易于 ,有期限限制,一般是70年。

  土地使用权 届满自动续期

  房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不单决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋一切权的价值也会大打对折。

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  对此,刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建造用地使用权期间届满的,自动续期。

  ·《民法典》第三百五十九条:住宅建造用地使用权期限届满的,自动续期。

  ·2007年《物权法》第149条规定:“住宅建造用地使用权期间届满的,自动续期。

  续期费用、上纳方式等详规

  依然“在路上”

  这次《民法典》提及将来土地使用权到期下的费用小case,不少媒体易于 认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”,“心结已解”,甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满下,交不起钱,土地使用权被收走,房屋的产权还有意义吗?房子还归您吗?”

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  就现实来说,这是过度解读。《民法典》原文表述为:“续期费用的上纳或者减免,依照法令、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“上纳”灰子 恰凹趺狻保家婪ò炖怼U馐且桓鲈蛐缘谋硎觯咛迦绾谓煞选⑷绾渭趺饣剐枰泄胤睢⑿姓法规作规定。目上也没有相应的法令、法规出台,一切尚在研究中。

  末了再唠叨一句,上面吾们聊的都是“住宅用地”的小case。对于非住宅建造用地使用权期限届满下的续期的缴费是有明确法令规定的。

  中华人民共和国都市房地产管理法:

  第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满上一年申请续期,除按照祖国公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照上款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

责任编辑: 杜畅
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